万科119亿亏损下的逆袭密码：100%回款率、800亿盘活资产与机器人配送革命。119亿的亏损和100%的回款率同时出现，这事儿你敢信？万科刚发的半年报，数字吓人：上半年亏了119.5亿，但卖出去的房子，钱全部收回来了，回款率超过100%。一边是血亏，一边是现金哗哗进账。更魔幻的是，他们在成都、温州、天津的新盘，一开盘就卖光九成以上，还靠卖写字楼、产业园回血60亿，甚至让机器人坐地铁送货，这年头，房企活成科技公司了。
钱从哪来？现金流的生死战。账上躺着740亿现金，是万科能喘气的底牌。大股东深圳地铁狠砸238亿借钱救急，利息只要2.34%，比市场便宜一半。公开债一笔没赖，243.9亿全还干净了，2027年前境外债清零。但短期要还的债还有1553亿，压力悬在头顶。
卖不动的存货，靠“腾挪术”复活。万科手里压着4625亿存货，其中现房1171亿，商办和车位最难卖。他们的解法是“政策套利”：政府收储：天津项目打包给政府，换专项债救命钱；商办改住宅：成都一个3.8万㎡的商业项目，直接和产业公司“换股权”，当年就变现；整栋甩卖：北京翠湖办公楼1.21亿挂牌，上海金桥产业园11万㎡卖给国企。三年盘活785亿货值，226亿已经变成真金白银。
90%去化率的秘密：好房子+科技狠活，温州、成都的新盘秒光，靠的是硬核产品力：上海“理想之地”成住建部样板房，武汉项目拿下区域销冠。工地里全是黑科技：无人机扫一遍，30万次巡检自动识别工程进度；图纸AI大模型审图，省了90%人工纠错时间。交房时业主直接拿房产证，50个项目“零等待”。
不靠卖房赚钱的第二战场，万物云收物业费182亿，搞出“弹性定价”，小区越旧收费越便宜，拿下20个老破小改造。长租公寓泊寓更绝：27万间房，13万间塞进政府保障房名单，前台利润率89%，全靠机器人自动管租客，连推销电话都不用打。
深铁不只是金主，还是“脑洞合伙人”。7月深圳地铁2号线，万科的物流机器人背着货箱挤地铁，给便利店补货。全网围观“机器人通勤”。两家还签了协议：深铁的闲置地铁站改成长租公寓，泊寓运营；TOD项目、地铁上盖商业全打包合作。
行业洗牌期，万科裁出血路。管理费用砍一刀，营销费用再削一刀。新项目投资严控到“变态”：2022年后开盘的78个项目，85%兑现回报率，毛利16%。但存货跌价计提51亿，深圳、广州项目还在亏。119亿的窟窿填不上，但机器人已挤上地铁送货，你说万科是真复苏，还是靠黑科技续命？
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